(Press Release) Macquarie Mexico acquired 10 industrial properties located in the north of Mexico in Monterrey, Reynosa, Tijuana, Juarez and Saltillo valued at US$21.7m.

FIBRA Macquarie México (FIBRA Macquarie) (BMV: FIBRAMQ), propietario de uno de los portafolios industriales y comerciales/de oficinas más grandes en México, anunció que ha completado la adquisición de dos propiedades industriales y un terreno adyacente ubicados en Ciudad Juárez, Chihuahua, con un valor total de US$21.7 millones (aproximadamente Ps.398.6 millones). Las dos propiedades existentes se conforman por 35,300 metros cuadrados (380,000 pies cuadrados) de área bruta arrendable (ABA), mientras que el terreno brinda la oportunidad de expandir uno de los edificios existentes y agregar 6,500 metros cuadrados (70,000 pies cuadrados) de ABA.

“Nos complace haber finalizado la adquisición de dos activos de alta calidad en un mercado industrial importante como lo es Ciudad Juárez” comentó Juan Monroy, Director General de FIBRA Macquarie. “Continuamos agregando inquilinos institucionales de renombre a nuestro portafolio al expandir nuestra presencia en una ciudad clave del norte”.

FIBRA Macquarie adquirió las dos propiedades estabilizadas por un precio total de US$21.1 millones (aproximadamente Ps.387.0 millones), y el terreno por un precio total de US$0.6 millones (aproximadamente Ps.11.6 millones), excluyendo costos de transacción e impuestos. Los contratos de arrendamiento asociados con la transacción se encuentran denominados en dólares estadounidenses y están bajo contratos netos triples (NNN). FIBRA Macquarie estima que la transacción genere un ingreso operativo neto estabilizado (NOI, por sus siglas en inglés) de US$1.8 millones (aproximadamente Ps.33.8 millones) en una base anualizada en 2016 o US$0.002 (aproximadamente Ps.0.042) por certificado, basado en 811.4 millones de certificados en circulación. La contribución esperada por esta transacción al NOI representa un cap rate estabilizado de 8.5%. FIBRA Macquarie financió la adquisición con efectivo disponible.

Los costos de transacción e impuestos fueron de US$0.7 millones (Ps.13.5 millones). Al cierre de la transacción, el portafolio industrial de FIBRA Macquarie consiste de 276 propiedades con un ABA combinada de 3.0 millones de metros cuadrados (32.2 millones de pies cuadrados).

FIBRA Macquarie administrará las propiedades mediante su plataforma de administración interna, beneficiándose de su habilidad para integrar nuevas propiedades sin originar gastos operativos adicionales significativos.